Uma das formas de ter sempre uma renda extra e a segurança de ter patrimônios em seu nome é investir em imóveis para alugar. Afinal, a probabilidade de um imóvel ser valorizado é muito grande, por isso, trata-se de um investimento a longo prazo que pode ser bastante benéfico para seu bolso.
Contudo, um dos grandes erros de quem está pensando em comprar uma casa, apartamento ou terreno com a intenção de investir é não ter as informações corretas para realizar tal investimento.
Existem alguns fatores que precisam ser levados em consideração antes de adquirir um imóvel com a finalidade de alugá-lo posteriormente. Neste artigo você vai descobrir as vantagens em comprar um imóvel para alugar e o que você deve saber antes de começar a investi-lo. Confira!
Por que investir em imóveis para alugar?
Investir em imóveis para alugar é uma excelente opção para quem está começando a ampliar as possibilidades para aumentar e diversificar a renda.
Esse é um investimento seguro e pensado a longo prazo. Isso porque a valorização de um investimento varia de acordo com a oferta e demanda dele. A procura de residências é, historicamente, uma demanda que não para de crescer.
Por isso, ao pensar em investir em imóveis, você está procurando uma forma de aplicar seu dinheiro em um bem material que dificilmente entrará em desuso, afinal, é um bem bastante procurado pela população.
Existem outras vantagens em investir em imóveis para alugar, tais como:
Valorização do imóvel
Como dito anteriormente, a valorização de uma residência é uma das principais vantagens em investir em imóveis para alugar.
Isso porque o valor que você pagou hoje em um apartamento, por exemplo, pode mudar muito devido à localização, infraestrutura e o valor de mercado!
Mas, atenção, alguns fatores contribuem para a desvalorização do imóvel. Por isso, é preciso tomar muito cuidado antes de comprar para alugar. Os principais fatores que desvalorizam são:
- má conservação;
- falta de acessibilidade e segurança;
- localização ruim;
- falta de infraestrutura urbana, entre outros.
O ideal é que, antes de fazer a compra e passar os imóveis para seu nome, você precisa pensar nos fatores que podem te ajudar a valorizar sua casa e não o contrário.
A valorização de um imóvel tende a ser crescente. Fonte: Freepik.
Facilidade de revenda
Outra grande vantagem em investir em imóveis para alugar é a facilidade de revenda, que acaba sendo até maior se você comprar na planta e revende depois de pronto.
Pensar na revenda é interessante caso você decida aplicar seu dinheiro em investimentos maiores ou até mesmo procurar por outros imóveis para alugar.
Apartamentos mais compactos como kitnets ou com cômodos menores para uma ou duas pessoas, perto de grandes centros, são mais propensos à revenda.
Rentabilidade do imóvel
O aluguel do seu imóvel é a sua renda extra. Aquele dinheiro que você pode usar para investir ainda mais ou usá-lo para o seu bem estar. Mas, para que você não saia no prejuízo, é preciso saber calcular bem como será cobrado esse aluguel.
Uma dica para que seu rendimento seja bom, é cobrar um valor de 0,5% a 0,8% de aluguel em cima do valor da compra.
Por exemplo, se o imóvel que você comprou foi R$500.000,00, o valor do aluguel para ser rentável precisa ser acima de R$2500,00, sem contar o IPTU e/ou condomínio.
Como ter rentabilidade na hora de investir em imóveis para alugar. Fonte: MySide.
Como ganhar dinheiro investindo em imóveis
Para ganhar dinheiro ao investir em imóveis para alugar é preciso traçar algumas estratégias. Mas, é sempre importante lembrar que o retorno desse tipo de investimento é a longo prazo.
Uma das estratégias mais utilizadas para isso é o “muitos para poucos” e “poucos para muitos”. Isso nada mais é do que comprar vários imóveis com o valor mais baixo no mercado ou comprar poucos imóveis de valor mais alto.
Qual a melhor estratégia para seguir? A resposta é: depende do que você quer. A compra de muitos imóveis com valor baixo pode não ser tão vantajosa se você quer um retorno e valorização maior e mais rápido. Contudo, pode ser uma boa experiência se você quer expandir o seu patrimônio.
Por isso, para ganhar dinheiro investindo em imóveis você precisa aprender a calcular os rendimentos de aluguel, a valorização a longo prazo e o risco de vacância, ou seja, aquela situação em que uma residência fica muito tempo sem um inquilino.
Ainda está em dúvida sobre como ganhar dinheiro com aluguel de imóveis? Então, assista abaixo e descubra como aumentar sua renda com isso!
O que levar em consideração antes de comprar o imóvel para investir
Antes de tomar a decisão de investir em imóveis para alugar, é preciso tomar alguns cuidados, isso porque quanto menor for o risco do seu investimento, maior será o seu ganho.
Localização
Lembra que um dos fatores de valorização de um imóvel é a localização? Estar em um bom bairro, seguro, com fácil acesso aos serviços e, de preferência, próximo às regiões centrais das cidades, é crucial para ter um bom rendimento com o imóvel.
Isso porque casas ou apartamentos bem localizados são mais procurados. A alta demanda influencia no valor final do aluguel. Sendo assim, você tem um rendimento sobre o aluguel maior do que o esperado.
Concorrência
A concorrência de um imóvel, nada mais é do que os tipos de residências na região em que ele se encontra. Isso influencia e muito no valor final que você deverá cobrar de aluguel.
Bairros estudantis costumam ser mais baratos e serem conhecidos por apartamentos pequenos ou kitnets. Se você quiser comprar uma casa grande dentro de um bairro estudantil, vai acabar tendo que cobrá-lo por um valor abaixo do esperado para o imóvel.
Por isso, é preciso prestar atenção no bairro e no tipo de imóveis que competem entre si.
Preço médio do aluguel
Outra coisa é necessária estar atento é o preço médio do aluguel. Faça uma pesquisa de mercado na região que você decidiu comprar o imóvel.
Se for um apartamento, dê uma olhada nos valores de aluguéis de apartamentos vizinhos no mesmo condomínio e nos condomínios próximos. Isso evita que você cobre muito abaixo ou muito acima da média, facilitando as transações e impedindo que você leve um prejuízo.
Custo de manutenção
O custo de manutenção nem sempre é levado em consideração na hora de comprar um imóvel para alugar. Acontece que quando você aluga uma casa ou apartamento, é você o responsável por toda a manutenção do local.
Isso tem que estar dentro dos seu planejamento financeiro, afinal, imóveis que precisam de grandes reformas vão afetar o seu bolso.
Quanto mais alto o custo de manutenção de um imóvel, mais demorado vai ser para ele te dar um retorno positivo.
Conclusão
Agora que você já sabe vale a pena investir em imóvel para alugar e o que deve levar em consideração antes de fazer o investimento, ficou mais fácil tirar essa ideia do papel.
Lembre-se que quanto mais informações você se munir sobre como comprar um imóvel com o fim de alugá-lo, mais você estará pronto para eventuais problemas e encontrará as soluções.
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